Prêt relais (ou crédit relais)

Pourquoi faire un prêt relais?

Le temps nécessaire pour revendre un bien immobilier ne peut être défini à l'avance. Le propriétaire se retrouve souvent dans une situation de transition où il doit apporter les fonds pour l'achat de son nouveau logement sans pour autant avoir vendu son bien. C'est ainsi que le prêt relais permet au vendeur de disposer de plusieurs mois supplémentaires pour trouver un acquéreur.

Montant du prêt relais

Dans le cadre d'un prêt relais, la banque accorde généralement 60 à 80% de la valeur du bien en vente.

Deux types de crédits relais

Le crédit relais sec: A utiliser pour les courtes durées et lorsque le vendeur est sûr que le montant de la vente de son ancien logement couvrira la totalité du prix de la nouvelle acquisition.
Le crédit relais jumelé: A utiliser lorsque le montant du nouveau bien immobilier est supérieur à celui de l'ancien. Dans ce cas le prêt relais est associé à un emprunt à long terme pour permettre la prise en charge de la totalité du prix. Le vendeur dispose alors de 2 ans pour trouver un acquéreur et le montant de la vente viendra alors en déduction du prêt à long terme.

Deux possibilités de remboursement

Remboursement différé total: Lors de la vente du bien immobilier, l'emprunteur rembourse la totalité du capital emprunté et les intérêts.
Remboursement différé partiel: L'emprunteur paie les intérêts tous les mois et rembourse l'intégralité du capital lors de la vente de son bien.

Conseils

Attention à l'hypothèque: Les établissements financiers exigent généralement que le prêt relais soit garanti par une hypothèque ou du moins par une promesse d'hypothèque. Dans le premier cas il faut demander à ce que l'hypothèque soit placée sur le bien à acheter afin de ne pas avoir payer de frais de levée d'hypothèque lors de la vente.
Avant de souscrire un prêt relais: Vous recevez peu d'offres d'achat, celles ci ne sont pas exactement à la hauteur de vos espérances et vous pensez au prêt relais. Certes, c'est une solution mais rien ne vaut un bon calcul. Souvent il sera préférable de vendre à un prix inférieur plutôt que de s'engager dans des démarches onéreuses.